Category Archives: 財富洞察 | Wealth Insights
Global financial markets insights news that published and edited by Airscend wealth management company. 碩谷家族財富管理公司對於全球金融市場的動態新聞發佈。
數據反映本港住屋需求殷切
政府表示，去年底本港私人住宅單位空置率為4.5%，與過去20年長期平均數相同，租金也持續穩健上升，數據反映目前住屋需求殷切。 政府就傳媒查詢標準普爾昨日有關香港銀行和物業市場發表的報告作出回應，不同意報告所指本港住宅物業供應過剩的觀點。 政府指，受惠利率大致向下、經濟持續增長、更多人才到港，今年住宅物業市場應會穩定發展。政府會繼續密切監察市場變化，以審慎務實態度致力維持住宅物業市場穩健發展。 至於非住宅物業，政府已推出措施穩定市場。考慮到寫字樓空置率近年處於高水平，以及未來幾年供應仍相對充足，政府來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。政府也會考慮將部分原本可在未來數年推售的商業用地改劃作住宅用途，以及在用途上提供更多彈性。 截至去年12月底，本港銀行體系的房地產貸款總額為3.4萬億元，佔總貸款約三分之一，而房地產貸款中56%為住宅按揭貸款，餘下44%為本地地產發展及物業投資貸款。金融管理局一直密切監察本港銀行的穩健發展，即使面對環球宏觀經濟不確定性，銀行體系保持信貸質素和風險可控。 就住宅按揭貸款而言，今年1月底整體按揭貸款拖欠比率只有0.12%，負資產個案拖欠比率去年12月底也只有0.15%，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款。 在金管局的逆周期宏觀審慎監管措施下，本港樓市按揭比率穩健，平均按揭成數為60%，供款與入息比率也處於40%的低水平。隨着美國聯儲局減息，本港主要銀行過去一年多相繼下調最優惠利率0.625厘，使按揭利率下降。住宅物業樓價近月有趨於穩定跡象，而標準普爾昨日發布的報告也預計今年本港樓價靠穩。 至於本地地產發展及物業投資貸款，政府同意標準普爾就香港銀行有能力應對商業房地產所帶來的壓力的觀點，包括本地地產發展及物業投資相關信貸風險可控，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中，銀行也採取信貸風險緩衝措施應對。 [...]
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孫東展開西班牙訪問
創新科技及工業局局長孫東率領創新科技業界代表團訪問西班牙，昨日在巴塞羅那出席世界移動通信大會2025。 香港科技園公司連同香港貿易發展局，組織本港24間創科企業和機構參加世界移動通訊大會並設立香港科技館，展示香港科企的先進電子與機械人技術、人工智能和數據科技、數碼轉型方案，以及初創生態圈最新解決方案。 孫東出席香港科技館酒會，見證貿發局與巴塞羅那市議會就促進兩地企業商貿關係簽署諒解備忘錄，以及科技園公司與22@Network Barcelona就加強兩地初創企業全球聯動簽署合作。 孫東又與西班牙科學、創新與大學部國務秘書Juan Cruz Cigudosa會面，就共同關注議題交流，包括加強兩地在科技創新和研究的合作交流。 他和代表團訪問巴塞羅那生物醫學研究園，該研究園是南歐最大的生物醫學研究集群之一，匯聚多個研究中心和不同生物醫學領域的研究人員。代表團重點考察其跨機構協作模式及臨床轉化成果和應用，以及為園內研究中心提供的支援服務。 一行人還參觀藥妝品牌怡思丁總部，聽取該企業就提供肌膚護理解決方案的業務和相關產品科研成果的介紹。孫東呼籲該企業通過香港高度國際化的營商環境，以及香港內聯外通的獨特優勢，拓展香港、內地以至亞洲市場。 [...]
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飛機乘客離境稅修訂草案周五刊憲
政府宣布，周五會在憲報刊登《2025年飛機乘客離境稅（修訂）條例草案》，以於10月1日起把飛機乘客離境稅由每名乘客120元調升至200元。 財政預算案提議上調飛機乘客離境稅，新稅率適用於今年10月1日或之後購買的機票，預計政府收入每年可增加約16億元。 飛機乘客離境稅上一次於2003至04年度調整，至今逾20年。政府指，建議增幅只佔一般市民和訪港旅客的整體出行成本很小部分，估計對飛機乘客的影響輕微。 另外，根據《飛機乘客離境稅條例》，若航空公司和直升機公司協助政府向乘客收取飛機乘客離境稅，以及處理豁免和退款申請，政府會向它們支付行政費。周五刊登的草案建議修訂條例，以簡化政府處理行政費的財務安排。 條例草案本月19日提交立法會進行首讀及開始二讀辯論。
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稅務寬免法案與差餉豁免令將刊憲
政府宣布，《2025年稅務（修訂）（稅務寬免）條例草案》將於周五刊憲，以落實2025至26年度財政預算案建議的一次性稅務寬減。 預算案建議一次性寬減2024至25課稅年度100%的薪俸稅、個人入息課稅和利得稅，每宗個案以1,500元為上限。有關扣減會在納稅人同一課稅年度最終應繳稅款中反映。建議將惠及約214萬名納稅人，以及約165,400家須繳稅企業。政府在2025至26年度收入預計因而減少約31億元。 差餉方面，《2025年差餉（豁免）令》也於周五刊憲，以落實2025至26年度財政預算案建議的一次性差餉寬減。建議寬減2025至26年度首季差餉，以每戶500元為上限，惠及約355萬個物業，政府收入減少約17億元。 稅務寬免條例草案本月19日提交立法會進行首讀和開始二讀辯論；差餉豁免令同日提交立法會省覽，進行先訂立後審議的程序。
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桌球賽主辦方須確保可完整觀賽
一項在啟德體育園舉行的桌球賽有觀眾被要求提早離場，文化體育及旅遊局局長羅淑佩表示，有關情況極不理想，已要求主辦方確保餘下賽事的觀眾可觀賞至比賽完結為止。 羅淑佩今日會見傳媒時說，昨晩在啟德體育園舉行的世界格蘭披治桌球大獎賽十分精彩，首場比賽時間超出預期，因此尾場比賽延遲開始。至昨晚11時45分，主辦方要求觀眾離場，當時場內仍有數十名觀眾，其中十多名觀眾與主辦方理論，政府認為這情況非常不理想。 她指，據當局了解，主辦方與啟德體育園有限公司一直就比賽時間和相應安排保持緊密溝通。啟德體育園剛投入運作，這次事件是主辦單位與園區在溝通上的磨合問題。 她續說，完全明白購票入場觀眾的合理期望，是可完整地觀賞整個賽事，因此已要求主辦方在今晚開始的餘下賽事，要確保觀眾可觀賞至賽事完結為止。若賽事在深夜時間結束，觀眾可乘搭太子道東沿路的通宵巴士離開會場。視乎情況和實際需要，主辦單位也會安排額外交通，方便市民離開啟德體育園。 羅淑佩表示，主辦方有就事件向觀眾致歉，並提出補償方案，讓持昨晚7時半門票的觀眾，可換取今日或明日的賽事門票。她作為文化體育及旅遊局局長，對這件事發生了不是那麼理想，向受影響的球迷表達關心和致歉。 此外，羅淑佩今早與旅遊業議會、選舉委員會旅遊界等代表會面，就推動《香港旅遊業發展藍圖2.0》的措施、未來旅遊業的發展方向，以及用好啟德體育園吸引更多旅客等課題作出交流。她指，業界在會上提出一些看法和建議，政府會盡量協助。
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桌球賽主辦方須確保可完整觀賽
一項在啟德體育園舉行的桌球賽有觀眾被要求提早離場，文化體育及旅遊局局長羅淑佩表示，有關情況極不理想，已要求主辦方確保餘下賽事的觀眾可觀賞至比賽完結為止。 羅淑佩今日會見傳媒時說，昨晩在啟德體育園舉行的世界格蘭披治桌球大獎賽十分精彩，首場比賽時間超出預期，因此尾場比賽延遲開始。至昨晚11時45分，主辦方要求觀眾離場，當時場內仍有數十名觀眾，其中十多名觀眾與主辦方理論，政府認為這情況非常不理想。 她指，據當局了解，主辦方與啟德體育園有限公司一直就比賽時間和相應安排保持緊密溝通。啟德體育園剛投入運作，這次事件是主辦單位與園區在溝通上的磨合問題。 她續說，完全明白購票入場觀眾的合理期望，是可完整地觀賞整個賽事，因此已要求主辦方在今晚開始的餘下賽事，要確保觀眾可觀賞至賽事完結為止。若賽事在深夜時間結束，觀眾可乘搭太子道東沿路的通宵巴士離開會場。視乎情況和實際需要，主辦單位也會安排額外交通，方便市民離開啟德體育園。 羅淑佩表示，主辦方有就事件向觀眾致歉，並提出補償方案，讓持昨晚7時半門票的觀眾，可換取今日或明日的賽事門票。她作為文化體育及旅遊局局長，對這件事發生了不是那麼理想，向受影響的球迷表達關心和致歉。
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強烈不滿美國向香港產品再徵關稅
美國宣布對香港產品再加徵一成關稅，即累計徵收兩成關稅，特區政府表示強烈不滿。 特區政府強烈反對任何漠視國際貿易秩序的無理行為，並指出美國的做法嚴重違反世界貿易組織規則，破壞以規則為本的多邊貿易體制，損人不利己。 特區政府再次敦促美方立即糾正錯誤行為，撤回單邊關稅措施。特區政府會就事件向世貿組織提出申訴，捍衞香港的合法權益。
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2月樓宇買賣跌12.8%
土地註冊處公布，上月樓宇買賣合約共4,307份，按月跌12.8%，按年升35.1%；合約總值283億元，按月跌23%，按年升25.3%。 其中，住宅樓宇買賣合約佔3,200份，按月跌11.7%，按年升34.7%；合約總值230億元，按月跌13.9%，按年升20.5%。 月內市民查冊338,037次，按月升1.1%，按年也升22.1%。
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1月零售業銷貨值跌3.2%
政府統計處公布，1月零售業總銷貨價值的臨時估計為353億元，按年跌3.2%。扣除價格變動後，該月零售業總銷貨數量的臨時估計按年跌5.2%。 1月零售業總銷貨價值中，網上銷售佔6.9%。相關銷售價值臨時估計為24億元，按年升3.5%。 今年1月與去年1月比較，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值跌17.9%；電器及其他未分類耐用消費品跌10.5%；燃料跌4.3%；汽車及汽車零件跌52.6%；書報、文具及禮品跌15.1%；傢具及固定裝置跌26.4%；中藥跌4.6%；眼鏡店跌4.4%。 其他未分類消費品的銷貨價值上升6.6%；超級市場貨品升4.9%；食品、酒類飲品及煙草升10.9%；服裝升1.2%；藥物及化妝品升4.3%；百貨公司貨品升0.5%；鞋類、有關製品及其他衣物配件升7.1%。 政府表示，1月零售業總銷貨價值的按年下跌幅度明顯收窄，經季節性調整後按月比較也有所回升，但這些改善部分原因或基於今年農曆新年來臨得較早。因此，待取得2月零售數據後，合計兩個月的數據一併分析，將能更有效評估最新的零售銷售表現。 展望未來，零售業的短期表現將繼續受旅客和市民消費模式轉變所影響。然而，國家推出多項提振內地經濟、惠港措施，加上特區政府積極推動旅遊業發展和提振本地市面氣氛，以及就業收入增加，均對零售業有利。
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新通用郵票描繪香港著名地標
香港郵政宣布推出以香港著名地標為題的新一套通用郵票，展示香港作為國際金融樞紐和中外文化藝術交流中心具有的獨特性和吸引力。郵票及相關郵品本月18日發售。 這是香港郵政在香港特區成立以來發行的第五套通用郵票，郵票一套16款，介紹香港著名地標，包括香港故宮文化博物館、國際金融中心、港珠澳大橋、荔枝窩等，呈現香港迷人景觀，描繪香港重要的基礎設施發展和保育成就。 首日封明日起在全線郵政局和郵購網發售，明信片則只限在集郵局發售。 本月18日起，貼有通用郵票的已蓋銷首日封、紀念套摺及極限明信片在集郵局發售。郵票小冊子本月18日至24日在各郵政局發售，流動郵政局除外；小冊子本月24日起在各便利店和郵政局以外其他銷售點有售。 2014年發行以地質公園為主題的通用郵票繼續發售，售罄即止。
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