政府最新數據顯示，截至去年年底，本港私人住宅單位的空置率維持在4.5%，這一數字與過去二十年的長期平均值保持一致。同時，租金水平呈現持續穩健上揚的趨勢，這些指標充分印證了當前本地住屋市場存在著強勁且迫切的需求。
針對傳媒轉介標準普爾（S&P）昨日發布的關於香港銀行業及房地產市場的報告，政府作出了正式回應。官方明確表示不認同該報告中關於「本港住宅物業供應過剩」的判斷。
住宅市場前景樂觀
政府指出，受惠於整體利率環境大致向下調整、經濟持續增長以及更多人才匯聚香港等多重利好因素，預期今年的住宅物業市場將保持穩定發展的態勢。當局承諾會繼續緊密監察市場動態，以審慎務實的態度，致力於維護住宅物業市場的長期穩健運行。
商業用地策略調整
在非住宅物業方面，政府已採取一系列措施以穩定市場局勢。鑑於寫字樓空置率近年來一直處於高位，且未來數年的供應量相對充足，政府決定來年暫停推售新的商業用地，以便讓市場有足夠空間消化現有的庫存。此外，政府亦會研究將部分原定於未來幾年推出的商業用地改劃為住宅用途，並在土地用途規劃上提供更大的靈活性。
銀行體系信貸質素穩健
截至去年12月底，本港銀行體系的房地產貸款總額達到3.4萬億元人民幣，佔總貸款額的約三分之一。其中，56%為住宅按揭貸款，其餘44%則涉及本地地產發展及物業投資貸款。金融管理局一直密切監控本港銀行的穩健狀況，儘管面臨環球宏觀經濟的不確定性，銀行體系仍保持了良好的信貸質素和可控的風險水平。
具體到住宅按揭貸款方面，今年1月底整體按揭貸款的拖欠比率僅為0.12%，而負資產個案的拖欠比率在去年12月底也僅為0.15%。這反映出絕大多數按揭貸款借款人均能按時還款，違約情況極少發生。
按揭條件寬鬆樓價趨穩
在金管局實施的逆週期宏觀審慎監管框架下，本港樓市的按揭比率保持穩健，平均按揭成數為60%，供款與入息比率也處於40%的低水平。隨著美國聯儲局減息，本港主要銀行在過去一年多內相繼下調最優惠利率0.625厘，導致按揭利率隨之下滑。近期住宅物業樓價已顯現出趨於穩定的跡象，標準普爾在昨日發布的報告中也預計，今年本港樓價將保持靠穩。
中小銀行風險緩衝措施到位
對於本地地產發展及物業投資貸款，政府同意標準普爾關於香港銀行有能力應對商業房地產壓力的觀點。報告指出，本地地產發展及物業投資相關的信貸風險可控，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中，且銀行已採取信貸風險緩衝措施以應對潛在風險。
就標準普爾報告特別提及的中小型銀行而言，這些銀行一直嚴格按照金管局的指引，採取合適的信貸風險緩衝措施，包括抵押品保障。此外，香港銀行擁有充裕的資本金和良好的盈利表現，足以應對物業價格出現大幅波動的極端情境。