- 依據將于明年3月正式實施的修訂條例，政府將把樓宇按揭貸款違約保證的有效期由現行的30年大幅延長至50年。
- 此項保障措施旨在激勵金融機構為資助出售房屋提供更為優厚的按揭條件，從而促進市場流通。
香港特區政府宣布，自明年3月起，針對二手資助房屋的按揭政策將迎來重大寬松調整。此前，房屋委員會已正式批准一項提案，該舉措意在提升單位的流動性，并為中低收入家庭提供購房支持。
這一關鍵變動涉及將單位的按揭違約保證期限從30年拉長至50年。該提議源自行政長官李家超于上月發布的第二份施政報告，并于周五獲得房委會的審議通過。
“對于有意置業但資金有限的群體而言，延長按揭保證及還款期限無疑是一大利好，”房委會資助房屋小組委員會主席黃培玉指出。
不過，他也強調市場反應存在不確定性，因為購房決策受多重變量影響，包括整體市場情緒、宏觀經濟環境、個人收入水平及償債能力，以及住房項目的自身吸引力等。
在規定的保證期內，若居民出現無法償還貸款的情況，政府將代為清償，隨后貸款機構將獲得該物業的業權。這項機制初衷在于鼓勵銀行及金融機構為資助房屋計划（即居屋計划）下的買家提供更優質的按揭條款，涵蓋一手及二手市場單位。據黃主席介紹，在全港28萬個資助單位中，目前僅有3.9萬個（占比14%）的按揭保證期剩余超過10年。隨着新規于明年3月落地，這一比例將飆升至98%，覆蓋約27.4萬個單位。根據新條款，購房者在前40年內可獲得相當于物業價值90%或95%的按揭額度；而在最后10年，為降低政府財務風險，貸款與價值比率將調整為80%。此外，香港按揭證券有限公司的全資附屬公司HKMC Insurance Limited亦透過按揭保險計划，為需要更高貸款額度的購房者提供高達90%或95%樓價的融資支持。
房價下行趨勢或助力年輕夫婦實現安居夢
與此同時，自明年3月起，購買二手資助房屋的買家其最高按揭還款期將由25年延長至30年。房委會還同步放寬了二手公共租賃房屋的規定，將最高按揭違約保證期從25年提升至50年，其還款期也相應延長至30年。
目前，僅四分之一的此類單位剩余保證期超過10年，而新政策實施后，這一比例將達到100%。
另外，委員會還批准了放寬購買居屋及第一手市場出售公共租賃房屋按揭安排的措施，相關放寬規定將于明年1月生效。
李家超指市場需時間消化新政 議員呼吁更多配套激勵
透過“租戶購買計划”購置公屋的居民，其最高按揭違約保證期將從25年增至30年。這些租戶及購買補貼房屋者的最高按揭還款期也將由25年延長至30年。立法會議員兼房委會成員梁文廣對此舉表示歡迎，認為這將有效減輕購房壓力。他指出：“許多符合資格的准購房者雖在白表二次市場計划中獲得配額，卻因無法獲取長期限按揭貸款而被迫放棄購買，這些人通常并非居住在公屋中。‘更長的保證期有望擴大市場容量，增加二手補貼房屋的供應量。”
然而，梁先生認為延長保證期僅是“第一步”，并呼吁政府采取更多激勵手段，鼓勵資助房屋業主出售單位，以進一步增加二手供應。公共屋宇聯會亦支持這些舉措，但敦促政府擴大白表二級市場可售房屋配額，并至少預留20%給個人申請者，以幫助更多年輕人置業。盡管李家超在2022年競選期間承諾擴大現有每年4500個配額的規模，但目前當局尚未落實此計划。
原文來源: 南華早報, Emily Hung, Published: 10:16pm, 17 Nov, 2023
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