發展局與教育局今日聯合宣佈，「城中學舍計劃」即日起正式接受營辦商申請。此舉旨在透過優化發展管制程序，消除制度壁壘，鼓勵並便利市場主體以自資及私營模式，將現有的商業大廈轉作學生宿舍使用。這不僅能顯著增加宿位供應，亦有助進一步鞏固香港作為國際專上教育樞紐的核心競爭力。
根據計劃規定，合資格的營辦商可利用相關便利措施，向當局申請把商業大廈改造成符合標準的學生宿舍。
規劃程序簡化：定義擴闊免審批
在城市規劃層面，城市規劃委員會已修訂城規制度下「酒店」用途的定義，使其涵蓋本計劃下的合資格學生宿舍。鑑於酒店用途普遍獲准建於各類商業用地，這意味著相關商廈在改裝為學生宿舍時，無需事先進行任何規劃申請或審批程序，大幅縮短了項目啟動時間。
建築物制度優勢：保留原有樓面面積
在建築物條例方面，經改裝而成的學生宿舍在地積比率和上蓋面積計算中，仍被歸類為非住用樓宇。這表示商廈原有的總樓面面積得以完整保留，不會因用途變更而受到削減。
此外，對於在原設計中已獲豁免計入總樓面面積的設施（例如停車位及上落客區），政策允許其繼續享有豁免待遇。這項安排賦予發展商及營辦商更大的靈活性，可將這些空間靈活改造為健身室、自修室等支援性設施，從而更好地滿足學生租戶在學習與生活上的多元需求。
土地行政彈性：多數地契無須補價
在土地行政環節，大部分列明作「非工業」用途的地契，均可直接用於學生宿舍，無需進行改契或繳付補地價。僅有少數必須改契的個案，才會由地政總署評估並徵收相應的補地價金額。
計劃明確歡迎商廈進行整幢改裝，同時在符合特定條件的情況下，亦容許局部改裝方案，以增加項目的可行性。
適用範圍與排除條款
需留意的是，該計劃不適用於工業大廈以及位於工業用途地帶內的建築物。然而，若某建築物原為工業大廈，但已遷移至非工業用途地帶並完成全幢改裝為商廈，且已完成相關的土地行政程序，則具備參與計劃的資格。
申請流程與支援服務
有意參與的發展商或營辦商，須填妥指定表格，向教育局遞交申請，並嚴格符合計劃所訂定的資格準則。
政府已設立計劃的專屬網站，全面披露相關詳情。未來，教育局將定期在網站公佈獲批准設立的學生宿舍名單。同時，發展局轄下的項目促進辦事處將提供一站式便利服務，協助處理關於各項便利措施及審批進度的查詢，確保申請過程順暢高效。